close

中國時報【朱漢崙╱特稿】

台北市大幅調高公告地價的同時,卻使其BOT案的合作夥伴大受衝擊,恐怕連北市府都始料未及,如今,指標性最高的台北101已向北市府爭取緩衝措施,結局如何所有企業界都在矚目,這也關乎未來北市府再推出地上權設定的BOT案,企業界敢不敢「捧場」。

內政部要求各地方政府調高公告地價,調幅多少則由地方政府拿捏、執行,對地方政府而言,調高公告地價、公告現值,當然是希望收到更多的地價稅成衣廠、房屋稅,其中「豪宅」更是主力標的,而且以當前社會氛圍來看,向豪宅持有人加稅,社會最沒有意見。

例如央行在3月理監事會議上鬆綁絕大部分的房市管制措施,但豪宅的管制則仍未鬆綁。

但課豪宅稅是一回事,若因此導致與政府進行BOT合作的企業因此租金成本大增,政府恐怕必須好好拿捏如何因應相關的衝擊,同步採取配套措施。

因為BOT案畢竟要作長遠、穩健的規畫,倘若業者要交給政府的地上權租金,將跟著地價調漲而暴增,這種不確定性倘若愈來愈高,將不利政府BOT案的後續推動,包括現在政府不分藍綠,都在談所謂的都市更新,若上述的不確定性無法解決,未來業者只怕對BOT案更退避三舍。

比較好的作法,應該是在另訂定其他的方式,既能合理的反應公告地價的上漲趨勢,但另一方面又在業者能負荷的租金合理範圍,而不是這種一口氣就無預警的大舉調高土地租金的模式,畢竟現在景氣不好,物業管理者被政府調高租金,接下來一定是調高下游店家的租金,某種程度上這已構成對經濟活動的打擊。

北市是全台灣經濟工商活動最繁榮之地,今天發生了這樣的問題,北市府不應只是單向思考,而應通盤考量拿捏適當的對策,倘若能圓滿落幕,亦不失為提供其他政府未來面對相關問題時的好借鏡。DC36A1690F20343A

arrow
arrow
    創作者介紹
    創作者 igy54sx34c 的頭像
    igy54sx34c

    工商資訊?

    igy54sx34c 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()