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中國時報【朱漢崙╱特稿】

台北市大幅調高公告地價的同時，卻使其BOT案的合作夥伴大受衝擊，恐怕連北市府都始料未及，如今，指標性最高的台北101已向北市府爭取緩衝措施，結局如何所有企業界都在矚目，這也關乎未來北市府再推出地上權設定的BOT案，企業界敢不敢「捧場」。

內政部要求各地方政府調高公告地價，調幅多少則由地方政府拿捏、執行，對地方政府而言，調高公告地價、公告現值，當然是希望收到更多的地價稅成衣廠、房屋稅，其中「豪宅」更是主力標的，而且以當前社會氛圍來看，向豪宅持有人加稅，社會最沒有意見。

例如央行在3月理監事會議上鬆綁絕大部分的房市管制措施，但豪宅的管制則仍未鬆綁。

但課豪宅稅是一回事，若因此導致與政府進行BOT合作的企業因此租金成本大增，政府恐怕必須好好拿捏如何因應相關的衝擊，同步採取配套措施。

因為BOT案畢竟要作長遠、穩健的規畫，倘若業者要交給政府的地上權租金，將跟著地價調漲而暴增，這種不確定性倘若愈來愈高，將不利政府BOT案的後續推動，包括現在政府不分藍綠，都在談所謂的都市更新，若上述的不確定性無法解決，未來業者只怕對BOT案更退避三舍。

比較好的作法，應該是在另訂定其他的方式，既能合理的反應公告地價的上漲趨勢，但另一方面又在業者能負荷的租金合理範圍，而不是這種一口氣就無預警的大舉調高土地租金的模式，畢竟現在景氣不好，物業管理者被政府調高租金，接下來一定是調高下游店家的租金，某種程度上這已構成對經濟活動的打擊。

北市是全台灣經濟工商活動最繁榮之地，今天發生了這樣的問題，北市府不應只是單向思考，而應通盤考量拿捏適當的對策，倘若能圓滿落幕，亦不失為提供其他政府未來面對相關問題時的好借鏡。DC36A1690F20343A